5.8 (인천) 포레나 인천 학익 무순위 줍줍 청약, 안전마진 알아보세요

안녕하세요? 집콕 부동산입니다. 오늘은 인천광역시 미추홀구 학인동에 위치한 포레나 인천학익 무순위 줍줍에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 학익 4 구역 재개발 사업으로 562세대 중 일반분양 250세대가 진행되었던 단지입니다. 이번 줍줍에서는 40세대를 공급합니다.

 

 

포레나 인천 학익

포레나 인천 학익: 입주자 모집 공고

 

이번 포레나 인천 학익은 49타입 11세대, 59A 15세대, 59B 5세대, 59C 4세대, 74A 5세대로 총 40세대 공급 예정입니다.

2024910047 포레나 인천학익(임의공급 4차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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포레나 인천 학익 입주자 모집 공고

 

 

49타입

 

59A 타입

59B 타입

59C 타입

74A 타입

포레나 인천 학익: 청약 안내

 

✅ 상세 안내

 

주택유형	해당지역	기타지역	규제지역여부
민영주택	-	-	비규제지역
재당첨 제한	전매제한	거주의무기간	분양가상한제
-	1년 *24.8.16 해제 예정	-	미적용
무순위 공급	-	-	당첨발표 및 계약일
5월 8일 (수) ~ 9일 (목)	-	-	발표 : 5월 14일(화) 계약 : 5월 18일(토)

 

✅ 청약 예치금

 

청약통장 불필요

 

포레나 인천 학익: 분양 가격

 

✅ 분양가격

 

✔️ 49 타입 : 💲 3억 6천4백만

✔️ 59A 타입 : 💲 4억 4천2백만

✔️ 59B 타입 : 💲 4억 2천9백만

✔️ 59C 타입 : 💲 4억 3천만

✔️ 74A 타입 : 💲 5억 5백만

 

✔️ 발코니 확장비용 

 🔨49 타입 : 💲18백3십만

 🔨59A타입 : 💲19백3십만

 🔨59B타입 : 💲19백3십만

 🔨59C타입 : 💲19백6십만 

 🔨74A타입 : 💲21백8십만

 

분양가격

발코니 확장 비용

✅ 주변 시세

 

주변 시세는 24년 9월 입주 예정인 학익 SK VIEW를 대상으로 봐야 할 것 같은데요, 59 타입기준 4억 80만 원이고 74 타입 기준 4억 8천임을 고려하면 26년 입주 예정인 포레나 학익은 현재 기준으로는 안전마진이 없으로 보입니다. 하지만 26년도 까지 시간을 고려하면 어느 정도 주변 시세 상승을 예측해 볼 수는 있겠으나, 주변 대중교통 등 특별한 인프라가 없다는 점은 아쉬운 조건으로 보입니다. 

 

주변시세

 

포레나 인천 학익: 입지 및 단지 안내

 

✅ 입지 조건

입지조건

입지조건

포레나 인천학익 프리미엄

✅ 단지 안내

 

단지배치도

 

동호수 배치

커뮤니티센터

집콕의 선택

포레나 인천학익은 24년 입주 예정인 학익 SK VIEW와 비교되는 단지입니다. 하지만 현재 분양 가격으로 놓고 보면 안전마진은 없는 상태입니다. 주변에 학교가 가까이 있기는 하지만 투자자의 입장에서 보면 큰 호재가 없다는 것이 단점으로 보이는 단지입니다.

 

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