제일풍경채 운정 A45BL (분양가, 평면도, 일정, 마진)

안녕하세요? 집콕 부동산입니다. 오늘은 경기도 파주시 목동동에 위치한 제일풍경채 운정A45BL의 청약 정보를 공유하도록 하겠습니다. GTX-A 운정역 근처에 있는 단지들이 하나씩 청약을 시작하고 있는 가운데 며칠 전 이지더원 이후 비슷한 입지를 가진 단지인데요 이번에도 핫 한 단지가 될지 지금부터 상세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

입주자 모집 공고

 

 

 

 

 

 

👇입주자 모집공고 상세보기👇

 

2024000278 제일풍경채 운정 입주자모집공고문.pdf

1.01MB

 

입주자 모집 공고

청약 안내

 

✅ 상세 안내

 

주택유형	해당지역	기타지역	규제지역여부
민영주택	파주 1년이상 거주	(기타경기) 경기도 6개월 이상 (기타) 경기6개월미만, 서울, 인천광역시	비규제지역
재당첨 제한	전매제한	거주의무기간	분양가상한제
10년	3년	-	적용
특별공급	일반공급	-	당첨발표 및 계약일
7월 22일(월)	1순위 : 7월 23일(화) 2순위 : 7월 24일(수)	-	발표 : 7월 30일(화) 계약 : 8월 12일(월)~ 8월15일(목)

 

✅ 청약 예치금

 

청약 예치금

 

✅ 일반(기관추천) 특별공급 (53세대)

 

기관 특별공급

 

✅다자녀 특별공급 (52세대)

 - 만 19세 미만 자녀 2명 이상

 

다자녀 특별공급

 

✅신혼부부 특별공급 (93세대)

- 신생아 우선공급 (15%)

- 자산 기준 3억 3,100만 원 이하

 

신혼부부 특별공급

 

✅노부모부양 특별공급 (15세대)

 

노부모부양 특별공급

 

✅생애최초 특별공급 (98세대)

- 신생아 우선공급 (15%)

- 자산 기준 3억 3,100만 원 이하

 

생애최초 특별공급

 

분양 가격

 

✅ 분양가격

 

타입	최저가	최고가	비고
74A	4억 4천 1백	4억 8천 2백
74B	4억 3천 5백	4억 7천 1백
74C	4억 6백	4억 3천 7백
74D	4억 6백	4억 3천 7백
74E	4억 1백	4억 3천 2백	(최저) 평단가 14백2만5천
84A	5억 6백	5억 5천 2백	(최고) 평단가 15백5백
84B	4억 8천 6백	5억 3천 2백
84C	4억 9천 7백	5억 3천 7백
84D	4억 7천 4백	5억 1천 4백
84E	4억 7천 4백	5억 1천 4백

 

👇이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.👇

 

분양가

 

분양가

 

✅  발코니 확장비용 

 

발코니 확장 비용

✅  시스템 에어컨 비용

 

✔️ 74 타입 풀 설치 (5대) : 7백4십만 원

✔️ 84 타입 풀 설치 (6대) : 11백만

 

시스템 에어컨

 

평면도

 

 

 

✅ 74A 

74A

 

✅ 74B

 

74B

 

✅ 74C

 

74C

✅ 74D

 

74D

✅ 74E

 

74E

 

✅ 84A

 

84A

 

✅ 84B

 

84B

 

✅ 84C

 

84C

 

✅ 84D

 

84D

 

✅ 84E

 

84E

주변 시세

 

✅ 비교단지 : 운정 센트럴 푸르지오 (84 기준 매매가: 6억 4천)

남북로 맞은편에 위치한 운정센트럴 푸르지오를 비교 단지로 잡았는데요

현재 실거래가 6억 4천만 원에 거래가 되고 있습니다.

분양가와 비교해 보면 약 1억 정도의 안전마진이 형성되어 있다는 것을 알 수 있네요

 

주변 시세

 

입지 및 단지 안내

 

✅ 입지 조건

 

입지조건

 

입지조건

 

✅ 단지 안내

 

단지 배치도

 

커뮤니티 센터

 

커뮤니티 센터

 

집콕의 선택

 

✔️ 안전 마진

일단 안전마진은 최소 1억부터 시작합니다.

사실 현재 거래되고 있는 단지를 비교단지로 삼아서 그렇지만

 GTX운정역 역세권에 있는 아파트들은 대장 역할을 할 가능성이 매우 높습니다.

보수적으로 1억, 많게는 3~4억 도 충분히 가능한 단지라는 생각이 듭니다.

 

✔️ 입주 전략

 

84 기준 : 평균 5억

계약금 20% : 1억

LTV 70% 적용 : 잔금 전액 대출 가능

 

필요 현금 : 1억 + 알파 

 

주변 전세시세 : 3억 5천

 

✔️ 총평

 

제일풍경채 운정은 사실 분양가 자체가 저렴합니다

운정의 GTX 호재가 얼마나 대박을 터트려줄지 모르겠지만,

동탄을 비교 단지로 삼아보면 비슷하지 않을 이유가 없다는 생각입니다.

 

그런 의미에서 충분한 안전마진이 있어 이 청약에도 많은 통장이 몰릴 것으로 예상되는데요

필요 현금은 1억 내외입니다.

 

분양권 포트가 남아 있다면 도전해 보는 것도 나쁘지 않은 선택일 것입니다.

 

 

👉본 글은 투자의 권유글이 아닌 개인적인 의견을 소개하는 글입니다. 투자의 책임은 본인에게 있음을 알려 드립니다.

 

공식 홈페이지

제일풍경채 운정

 

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*무단 복제, 불펌은 즉시 신고합니다.

 

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